Туристическо-оздоровительный комплекс

Предмет предложения:

Земельный участок, площадью  4 Га, расположенный на берегу реки Катунь в Чемальском районе Республики Алтай, под строительство Туристическо – оздоровительного комплекса на 284 места (возможно увеличение до 350 мест, без дополнительных согласований). Живописнейшее место, прикрыто бором от федеральной трассы (500 метров), хорошая дорога до участка.

Характеристика объекта:

Земельный участок находится в сосновом бору, имеет прямоугольную форму, ограничен с одной стороны р. Катунь, с трёх других сторон сосновым бором. Участок находится в 800 метрах от федеральной трассы, что очень облегчает доступ к нему.

В проект комплекса  находящегося на участке включены:

— главный корпус, где на 4-х этажах сосредоточены номера для проживания отдыхающих, административные помещения, ресторан, помещения для лечебных процедур;
— VIP домики в количестве 6 шт. - 2-х этажные коттеджи из бруса с варьируемыми планировками;
— 2-х этажный оздоровительный корпус, включающий сауны, солярии с тренажерами и помещениями для оздоровительных процедур;
— 2 отдельностоящих банных комплекса;
— летний бассейн;
— хозяйственный блок;
— здание котельной.

К настоящему моменту проведена следующая работа:

— Проект комплекса прошёл вневедомственную экспертизу, получено положительное заключение.
— Получено разрешение на строительство.
— Заключен и зарегистрирован в УФРС договор аренды на 49 лет (до 2057 года).

Начато строительство объекта:

— Подведена ЛЭП, установлен трансформатор на 160 кВА
— Выполнена схема электрического питания строительных механизмов
— Вынесена за пределы участка кабельная линия 10 кВ
— Пробурена скважина для обеспечения участка чистой, питьевой водой.
— На участке созданы временные складские помещения для хранения стройматериалов, установлен пост охраны
— Установлены вагончики и построено общежитие для проживания строительных бригад
— Установлена баня для строительных бригад
— Готовность хозяйственного блока: Полностью выполнены фундамент, гаражная часть, железобетонные перекрытия, стены из бруса – 70%
— Готовность котельной: Полностью выполнены фундамент, каркас, железобетонные перекрытия и кирпичное заполнение стен
— Готовность VIP домиков: По 2-м домикам выполнены «нулевые» циклы, ещё один домик заложен фундамент.
— Готовность главного корпуса: Разработан котлован, выполнен фундамент и частично выполнены монолитные, железобетонные стены подвалов.

Фактические затраты с учётом расходов Заказчика составляют 80 800 тысяч рублей.

Стоимость объекта:

Предлагаемая стоимость участка с учётом проделанной работы составляет 28 500 тысяч рублей. При детальном обсуждении сделки возможен торг.

Анализ окупаемости проекта:

Объём инвестиций составляет 350 000 000 рублей.
Валовая средняя выручка после выхода базы на полную загрузку составит — 98 000 000 рублей в год, средняя прибыль – 52 000 000 рублей в год, рентабельность  деятельности – 138%.
Для безубыточной работы достаточно, что бы было занято всего 12% мест комплекса.
Срок окупаемости составляет 7,5 года, с моменты начала инвестирования.
Полностью с анализом окупаемости Вы можете ознакомиться скачав файл внизу страницы.

Местонахождение:

Участок расположен в 5 км от села Барангол, по трассе М52, в сторону поселка Чемал, не доезжая 700 метров до села Усть – Сема. На повороте дороги на новый мост через реку Катунь, есть указатель Базы отдыха «Иволга», необходимо свернуть по этому указателю, после указателя будет развилка на грунтовой дороге, правая дорога уходит на Базу отдыха «Иволга», левая дорога уходит на описываемый участок.

Сам участок расположен на берегу реки Катунь, в курортной зоне с обилием солнца, чистой водой и горным воздухом.
Дополнительные фотографии и информацию о данном проекте, Вы можете получить связавшись с Баевым Алексеем Александровичем, раб.тел. (383) 346-31-44, моб. тел. +7-913-722-99-66, e-mail: b2a@bk.ru. Или задайте свой вопрос.
Полностью с анализом окупаемости Вы можете ознакомиться скачав файл здесь

Задать вопрос